校政资〔2016〕8号
关于印发《河南农业大学门面房租赁管理办法》的通知
各学院，校直各单位：
现将《河南农业大学门面房租赁管理办法》印发给你们，请认真贯彻落实。
附件：河南农业大学门面房租赁管理办法
河南农业大学
2016年12月22日
附件
河南农业大学门面房租赁管理办法
为加强学校对门面房租赁工作的统一管理，完善门面房租赁管理体制，规范门面房租赁管理行为，明确管理职责，提升管理水平，增加门面房租赁收益，根据《河南省省级行政事业单位国有资产对外有偿使用管理暂行办法》等文件精神，结合我校实际情况，特制定本管理办法。
一、学校门面房租赁管理工作实施行政化管理模式，房地产办公室（房屋租赁部）负责门面房租赁的招租、合同管理、安全管理及房屋维修改造等工作。
二、门面房租赁实行收支两条线管理，租金由租户直接上交学校财务处，由财务处向租户开具相应票据。门面房租赁收入和管理成本支出全部纳入学校预算。
三、门面房租赁本着公开、公平、公正的原则，将房源信息、招租信息等向学校和社会公开，以招投标、竞价等公开方式确定承租人。
四、学校对租户实行合同化管理，签订统一编制的《房屋租赁合同》，合同原则上每年一签。租户有特殊需求的，经学校同意，也可以签订二至三年的租赁合同，但不得超过三年。
五、租赁合同到期后，学校重新通过招投标、竞价等公开方式确定承租人,价格相同条件下原租户享有优先续租权。
六、学校依法依规对出租房屋实施全部全覆盖监督管理，监督租户按照国家有关法律规定和学校管理规定，以及合同约定的经营项目合法经营。租户不得违规私搭乱建、占道经营，不得在学校周边经营餐饮、游戏、娱乐、洗浴以及有噪声、异味、环境污染等对教学生活有影响的项目，违反上述约定者学校有权直接终止租赁合同。
七、租户在租赁期限内不得擅自变更合同约定的经营项目，确因特殊情况需变更经营项目的，必须经学校研究同意后方可变更，并签订补充合同后方可实施。
八、门面房租赁期间，严禁租户私自违规装修改造，破坏房屋结构，影响房屋安全，一经发现，学校将责令租户承担恢复原状的一切费用与责任，并有权终止租赁合同。
九、租户在租赁期限内依照合同约定享有所租赁房屋相应的使用权，租期未到需提前终止租赁合同的，需提前1个月向学校提出书面申请，经学校同意后，租户应将房屋直接交回学校。
十、严格禁止租户未经允许私自将房屋转租，一经发现将视为违约，学校有权终止租赁合同。
十一、租赁期间，因市政规划、学校发展规划等导致学校所出租房屋租赁合同无法继续履行时，校方有权提前终止租赁合同，商户应在规定时间内将所租房屋交还学校。学校需提前二个月通知租户，并减免租户二个月房租，学校不再给予其它形式的补偿。
十二、本办法由国有资产管理处负责解释。
十三、本办法从下文之日起执行。
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河南农业大学校长办公室 2016年12月22日印发
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（共印80份）
